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商铺“钱”规则:九问一算十忌
作者:  综合来源:  更新时间:2012/12/8 17:04:41
“一铺养三代”这句古训引无数英雄折腰。理论上说,商铺投资具有良好的收益空间,但不是每一个商业项目都能变成秀水街。一个真正的黄金钻铺,自然有它的“钱”规则。  >>选铺第一步:九问  ★一问产权性质,注意营业限制,回避“居改非”风险。  ★二...
“一铺养三代”这句古训引无数英雄折腰。理论上说,商铺投资具有良好的收益空间,但不是每一个商业项目都能变成秀水街。一个真正的黄金钻铺,自然有它的“钱”规则。

  >>选铺第一步:九问

  ★一问产权性质,注意营业限制,回避“居改非”风险。

  ★二问城市规划,提前发现“潜力铺”。

  ★三问消费能力,选好经营类别。

  ★四问开发商背景,实力和专业背景都很重要。

  ★五问运营公司,越是大型项目越要求统一经营管理。

  ★六问经营行业,不在超市500米内搞同业竞争。

  ★七问位置,太偏、太深、三层以上不选,金角、银边最好,因为可视性好。

  ★八问公共空间,没有公共空间有效引导,铺面再大也没用。

  ★九问技术指标,楼板荷载、层高、电梯尺寸、物流规模等关系到商铺运营及增值空间。

  >>选铺第二步:一算

  商铺贵不贵,可参照周边同类店铺租金,然后按年收益8%倒推合理价格。商铺投资讲究长期回报,租金收益具有递增性,请忘却短期利益。此外,充分考虑各项支出,商铺购买的交易税费,和后期使用的水、电、气、热及物业管理费,都要大大高于住宅标准。

  >>选铺第三步:十忌

  ★购物中心、商场的产权式商铺慎买。

  ★所谓室内精品的大集合商业的商铺慎买。

  ★体量太大的项目的商铺慎买。

  ★尚未营业,价格便已经高企的慎买。

  ★面宽太窄,或是进深太深的慎买。

  ★没有足够停车位数量的慎买。

  ★社区商铺不是底层的慎买。

  ★开发商第一次做商业地产的慎买。

  ★没有专业团队管理的慎买。

  ★承诺售后包租8%以上收益率的慎买。

 有别于投资住宅,投资商铺要有长远眼光。随着商圈逐渐成熟,商铺租金会越来越高,自身价值也水涨船高。闹市区商业收益固然好,但价格太高。可以选择一些成长区域的商业,未来规划、交通比较好的,成本低,升值空间大。产品类型上,建议多关注专业市场、社区商业的商铺。